1、综合用地是指一宗地包含多重用途，如商业、居住、科研设计、办公等。

2、综合用地可以分为两种情况：一种是多种用途不动产很难分割，只有一个使用者；另一种是各种用途的不动产可以分割，往往最终使用者会是不同的单位、个人，就比如上面是居民住宅楼，下面是商业等。

3、对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可将各具体土地用途分别设定不同的出让年期，以确保各使用者的合法权益。

如何将综合用地转变为商业用地

1、在国有土地使用权取得中，有些单位和个人误解“综合用地”的概念，误以为这种国有土地可以应用于商业、工业、仓储及住宅等任何用途。

一般来说，将综合用地视为通用的土地是不正确的，把综合用地作为商业用地利用和转让存在法律风险。

2、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地，其中商业用地出让最高年限为四十年，综合用地出让最高年限为五十年。

3、实施商业用地综合开发的措施

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条，土地使用权人如需改变土地使用权出让合同规定的土地用途，需征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，按本章规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。