用地红线是用于控制各类建筑工程项目使用范围的边界线，与之相比，建筑红线也叫作“建筑控制线”，是控制城市道路两旁沿街建筑物或构筑物靠街面的界线，建筑物或构筑物不得超过建筑红线。在红线内的建设施工不受外界影响（除了噪音和粉尘污染之外）。

红线内的物业是否属于业主？

不完全正确。红线范围内的土地，属于土地证的权利人，一般是买房的房屋所在土地的范围内。但是，在卖房的合同里若说明公摊的面积超出规定的范围，业主可以提出异议，要求发展商按照规划批准文件使用土地。

围墙用地红线的距离规定

国家有关建筑物与道路之间的距离规定，要求多层楼的围墙至少要退让5米，高层楼的围墙至少要退让10米，比较大路边的建筑物还要更多，必须退让20米以上，建房子一定要与准备遵守交通安全规定，特别是与交叉路口之间的距离必须保持符合要求的安全距离。

公摊建筑面积：概念与实施

公摊建筑面积是指由整栋楼的所有产权人共同分摊服务于整栋楼的公共部分的建筑面积，包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢建筑提供公共服务和管理的建筑面积，以水平投影面积计算。

共有建筑面积包括夹套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）投影水平面积的一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、多幢服务的警卫室、管理用房以及作为人防工程的地下室，都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套商品房依照法律规定应当分摊的公用建筑面积，这部分面积的所有权由整栋楼的购房者共同享有，购房者应根据法律法规规定行使权利，承担相应的责任。