小区车库不可以做商铺，因为它供业主停车使用，不能作为其他用途。若有人拿小区车库开店，则意味着物业管理公司正在破坏秩序，影响其他业主的权益，也会可能造成安全隐患。

有哪些停车位

1、产权车位是开发商自行建造的地下车库，取得车库产权，由物业公司代为出租售。这些车位产权属于开发商或建筑物的建造者所有，具有可购买和可出售的性质，产权期限为70年和住房产权期限相同，一般在楼宇销售时就会配备这些车位。

2、公摊车位是已经纳入公摊面积建设的车位，占用所有业主共有的道路或其他场地，属于所有业主共有，业主不得霸占，不能出售，买方无法拿到产权证，为所有业主共同享有。

3、结果根据《物权法》和《人民防空法》，人防车位产权归属国家，开发商只拥有其使用权，不能出售，使用期限为20年，到期后可以继续租赁，并应收取一定的租金。在不影响人民防空要求和物权者的车位需求的情况下，如国家需要应无条件被征用。

小区车位买卖合法吗

主要看小区车位的性质，如果是产权车位，则可以买卖其所有权；如果是非产权车位，其实只是一种租赁行为，根据《合同法》的规定，租赁期限不能超过20年，因此所买的是车位使用权，租期到期后可以续租或改签租赁合同。

总的来说，买车位时需要搞清楚是否是产权车位，并签订《机动车位购置协议》、《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。非产权车位到期时不受法律保护，会给自身造成损失，建议在购买前多加考虑，以避免可能的纠纷。