房屋过户费：认识房屋过户费，了解过户费用准则

房屋过户费是指买卖双方在房屋买卖过程中需要缴纳的费用，在房屋买卖交易的过程中，这一费用需要由买卖双方在签订买卖合同时按比例付给。房屋过户费是一种重要的费用，它不仅影响到双方的经济支出，也会影响到房屋的过户效率。因此，在签订房屋买卖合同前，双方应了解过户费用的运算公式并熟知有关过户费用准则，为双方签订买卖合同带来更明确的费用计算效果和完善的依据准则。

需要缴纳的房屋过户费

在房屋买卖过程双方，需要缴纳不同类别的房屋过户费，主要由四类组成：物业费、印花税、契税、}增值税。 1、物业费。一般房屋买卖过程中，无论是买方还是卖方都需要缴纳物业费，物业费的金额取决于买卖双方交易金额的大小，以比例付给小区物业中心。 2、印花税。印花税是地方政府为提高财政收入而设立的一种税收，是房屋过户费用中较少见的项目，其金额一般为买卖双方交易金额的一定比例。 3、契税。契税是由买方承担的税项，契税金额一般为房屋买卖金额的1%，但不会超过房屋买卖金额的十倍。 4、增值税。增值税是针对土地和房屋的购买税项，在房屋的买卖过程中是一个重要的费用项，费用一般按照购房金额的1%来计算。

计算费用准则：

对于房屋过户费，一般是根据交易金额按照一定比例计算并分担在买卖双方，因此，在签订房屋买卖合同前，双方应了解不同费用项所属比例，以便为双方买卖交易准备详尽的经济费用准则，缴纳准确的房屋过户费。

房屋过户费记账及审计

对于房屋过户费，在买卖过程的多个环节中将会涉及到记账及审计，因此双方在签订买卖合同之前，应考虑引入财务审计机构在收支凭证确认、分解费用清单、记账及审计等环节进行确认，确保双方签订合同时获得可信的准则。