二手房营业税怎么算？请将如下几点条件掌握！ 一、二手房交易中的营业税收费 在二手房的买卖中，买家和卖家可能会面临营业税的缴纳，这种情况可能是由于交易双方把交易金额视为当前现金流量，从而需要向税务部门交纳营业税。换句话说，根据税收执法机关的有关规定，营业税可以适用于以现金或等值货币交易的买卖行为。具体的收费标准也由企业的营业收入决定，一般来讲，企业的营业收入越低，营业税税率越低。另外，根据不同的地区，营业税的收取征收标准也可能不一样。 二、二手房营业税的算法 一般来说，在买卖二手房时缴纳的营业税可以根据公式算出来，即营业税原始金额 = 二手房成交价 × 税率，税率由当地政府制定，具体以房屋交易地所处省市的当地政策为准。举例来说，如果二手房成交价是人民币200万，税率为3%，则营业税原始金额=200万 × 0.03 = 6万。同时，还要注意的是，对于住宅交易，如果受益人是首次交易该房屋，且营业税额实际超过5000元，则可以享受减免政策，减税金额约为5000元。 三、二手房交易成交后应缴纳的营业税 一旦双方确认Wrapping Up，就可以去税务局报税，并根据核实交易价款提供的证据，例如交易合同、财富证明、交易发票等，确定具体的缴税额。买卖双方都需要准备办理营业税的交税凭证：卖家需按照发票开具的金额缴纳营业税（买卖双方可以协商，若双方同意发票开具金额较低，买家只需再缴纳少量营业税就可以了），买家则需按照交易价款金额缴纳营业税；同时，买卖双方也可以依据当地的政策采取联系合同的形式，开具单一发票，共同支付营业税等。