写字楼方位的确定是非常重要的，它直接影响到写字楼的使用价值和投资回报率。写字楼的方位应该考虑到周边环境、交通便利性、市场需求等因素。 1. 周边环境 周边环境是写字楼方位的重要考虑因素之一。优质的周边环境可以提高写字楼的使用价值，吸引更多的租户入驻。周边环境包括： （1）商业配套：周边是否有商场、超市、餐厅、咖啡馆等商业配套设施，这些设施可以提供便利的生活服务，也能够为企业提供商务交流的场所。 （2）教育资源：周边是否有优质的中小学、大学、培训机构等教育资源，这些资源可以为企业提供人才储备，也可以为员工提供学习和成长的机会。 （3）自然环境：周边是否有公园、湖泊、山脉等自然环境，这些环境可以提供优美的景观和舒适的氛围，也可以为企业提供办公休闲的场所。 2. 交通便利性 交通便利性是写字楼方位的另一个重要考虑因素。交通便利性可以提高企业员工的出行效率，也可以为企业提供更广泛的市场和客户资源。交通便利性包括： （1）公共交通：周边是否有地铁、公交等公共交通设施，这些设施可以为企业员工提供快捷、便利的出行方式。 （2）道路交通：周边是否有高速公路、主干道等道路交通设施，这些设施可以为企业提供更广泛的市场和客户资源。 （3）停车设施：周边是否有停车场、停车位等停车设施，这些设施可以为企业员工提供便利的停车场所。 3. 市场需求 市场需求是写字楼方位的最终考虑因素。市场需求可以直接影响到写字楼的租金水平和投资回报率。市场需求包括： （1）行业需求：周边是否有相关行业的企业集聚，这些企业可以为写字楼提供稳定的租户来源。 （2）城市发展：周边是否是城市发展的重点区域，这些区域可以为写字楼提供更广阔的市场和客户资源。 （3）政策支持：周边是否有政府的扶持政策，这些政策可以为企业提供更好的发展环境和优惠政策。 以上就是写字楼方位的确定的主要考虑因素。在选择写字楼时，应该根据自身需求，综合考虑以上因素，选择最适合自己的写字楼。