写字楼的产权划分主要包括以下几种形式： 1.全民所有制：写字楼属于国有资产，由国家统一管理和使用。这种形式在现代社会较为少见。 2.集体所有制：写字楼属于某个组织或团体所有，例如企业、军队、学校等。集体所有制单位可以出租或出售自己的写字楼，但需要遵守相关法律法规。 3.私人所有制：写字楼属于个人或家庭所有，称为私人产权。私人所有的写字楼可以自由买卖、转让、抵押等。 4.股份制：写字楼属于股份公司所有，股份公司的股东共同拥有写字楼的产权。股份制单位可以出租或出售自己的写字楼，但需要遵守相关法律法规。 在实际操作中，写字楼的产权划分还可能涉及到以下几个方面： 1.土地使用权：写字楼建筑所占用的土地属于国有土地，因此需要申请土地使用权。土地使用权的期限通常为50年，到期后可以续期。 2.物业权：写字楼的物业权属于业主委员会或物业管理公司，他们负责维护、管理写字楼的公共区域和设施。 3.租赁权：如果写字楼的所有权属于个人或企业，他们可以将写字楼出租给其他人使用，租赁期限和租金等事项需要在租赁合同中约定。 4.抵押权：如果写字楼的所有权属于个人或企业，他们可以将写字楼作为抵押品向银行贷款。在贷款期间，写字楼的产权仍属于原所有人，但银行有权在还款期限内对其进行查封和拍卖。 总之，写字楼的产权划分涉及到多个方面，需要根据具体情况进行分析和处理。如果您有更多关于写字楼产权划分的问题，欢迎随时咨询我。