写字楼的物业费是指由物业公司为楼宇提供的管理、维修、保洁、安保等服务所产生的费用，通常以每平方米每月的形式计算。具体的计算方法如下： 1. 确定物业费的基础标准：不同区域、不同楼宇的物业费标准会有所不同，一般会根据楼宇的档次、位置、建筑面积等因素来确定。 2. 计算物业费用：将物业费基础标准乘以写字楼的建筑面积即可得出物业费用，例如：某写字楼的物业费基础标准为每平方米每月10元，该写字楼的建筑面积为10000平方米，则该写字楼的物业费用为10元/平方米/月×10000平方米=100000元/月。 需要注意的是，物业费中可能包含了一些其他的费用，如水电费、公共设施维修费等。在签订物业服务合同时，需要明确各项费用的具体内容和计算方法。 除了物业费，购买写字楼还需要考虑以下问题： 1. 地段：写字楼的地理位置对于企业的发展至关重要，需要考虑交通便利性、商业配套、人流量等因素。 2. 建筑质量：写字楼的建筑质量直接影响到企业的形象和员工的工作环境，需要考虑楼宇的结构、装修、设施等因素。 3. 产权情况：购买写字楼需要了解其产权情况，包括土地使用权、房屋所有权、抵押情况等，以避免后续纠纷。 4. 贷款方式：购买写字楼需要考虑贷款方式，包括商业贷款、公积金贷款等，需要根据自身情况选择合适的贷款方式。 5. 交易流程：购买写字楼需要了解交易流程，包括签订意向书、办理过户手续、缴纳税费等，需要遵循相关法律法规和政策规定。