首先，二手写字楼指的是已经被他人占据过的写字楼，因为某些原因再次进行出售或租赁。在深圳地区，二手写字楼市场相对比较成熟，但相应的交易流程也比较复杂。 针对二手写字楼的购买或出售过程，最重要的是要找到一家值得信任的中介公司。中介公司需要提供详细的市场行情和资料信息，帮助买家或卖家进行合理的定价。同时，还要注意实地考察物业的实际情况，包括物业管理、装修情况、大楼设施等方面。 另外，二手写字楼交易还需要注意合同的签署和注册，以确保双方的合法权益不会受到侵害。在合同中，需要明确约定双方的权利和义务、物业的使用条件、交易价格等事项。 对于涉及政策问题，在深圳地区购买二手写字楼需要遵守相关的土地使用政策、房地产税法律法规等，特别是限购政策、外籍人士购房政策等也要考虑好。参考条文需要根据具体情况而论，建议在购买之前查阅相关政策法规，以确保自己的行为是合法的。 除了以上问题，还可以猜测到有关二手写字楼装修改造、商业租约等典型问题，需要根据具体情况做出详细回答。例如，二手写字楼如何进行改造装修才能提高价值和使用率？商业租约需要考虑哪些内容？在合同中应该如何明确商业租赁的各项条款？总之，在二手写字楼交易过程中，需要仔细考虑各种问题，做好充分的思考和准备，才能顺利达成交易。