对于买写字楼来说，一般来说有以下几个因素需要考虑：地理位置、楼层数、楼层高度、租金回报率等。其中楼层数也是需要仔细考虑的因素之一。通过了解深圳市相关政策以及国内外写字楼市场的情况，推荐在购买写字楼时，选择5-20层楼层范围内的楼层。 理由如下： 首先，选购5-20层的楼层范围内的写字楼，是为了让自己与市场风险隔离。过低的楼层难以获取优质人脉，过高的楼层也会受益与风险因素直接影响，而在5-20层内选择可以平衡风险与收益。其次，这个楼层区间选择可以满足私人投资者与大型集团的需求，整体上对接客户覆盖人群面广。恰当的高度刚好能够与中小型企事业单位的风貌和数量相匹配，选择写字楼的租户可以各取所需，双方达到利益平衡。此外，在深圳市的规划中，未来城市核心区域的建筑物都会呈现密集化、多层级、有机结构的风貌。从长远来看，选购小规模多层级写字楼，相对于20层以上大型高层立案来说，更符合未来城市建设的发展趋势。最后，考虑到情理交融的角度，盘活写字楼的同时更加提升了实体经济，给城市带来正向效应。 流程： 1.确定自身预算定位，综合商圈的市场行情，针对5-20层写字楼进行相关调研，并联系到楼层拥有人或者相关的房产经纪人。 2.根据收到的写字楼楼盘信息或查询结果，再次筛选后选择出自己心仪的写字楼。 3.联系楼层的业主或所属管理机构，了解该写字楼的租赁率，空置率，以及当前租金等关键因素。 4.与楼层的租户取得联系，了解租户的合作历史，不良信息是否存在，租资情况等关键资料。 5.将以上因素进行比对，分析后做出选购决策。 其他相关问题： 1. 如何了解写字楼的租铺需求及盈利能力？ 当我们在买写字楼的时候，需要进行写字楼需求的考察。市场上有一些专业的写字楼租赁与盈利分析公司，可以帮助我们了解市场空间、品牌需求、竞品情况等，并结合我们的预算定位与风险偏好制定出投资方案。同时还可以等候写字楼业主与租户的报备数据和行业协会公布的行业报告来了解当前市场的行情以及所处的趋势。 2. 写字楼的租期标准是多长时间？ 写字楼的租期一般是根据两方面的需求制定的，包括业主需要固定的租金稳定化收益，租户则希望可以具有流动性与灵活性。目前市场上大多数的写字楼租赁合同都是3年为基准。但合同期限快到期时，双方都有可能再次谈判是否续约或调整租金。 3. 影响写字楼租金的因素有哪些？ 写字楼租金的价格直接取决于写字楼所处的地段、楼层和装修标准。写字楼的地段和楼层位置也占据着很大的比重。一般人流量大而物业管理维护得好的地段，租金会相对更高。楼层越高，视野会更好，通风、采光等自然环境也可以得到保障，租金也会相应提高。另外，写字楼的装修标准也是影响租金定价的一个关键因素。某些高端品牌需要更高档次的装修以吸引合适的到访客户。