在南山新写字楼领域，商铺租售和买卖都有很大的市场，但是购房者往往在产权分类和签订流程上不太了解。根据深圳房地产管理条例第十一条和第十三条规定，南山新写字楼产权分类和签订流程详解如下： 一、产权分类 1.经济适用房：能够满足购房人家庭收入、家庭成员数量等条件。购房人签订的是50年的使用权。 2.限价房：限制房价销售的商品住房，购房人签订的是70年的使用权。 3.公房：以住房保障为主要目的的住房，任何个人不得转让。购房人购买获得的是永久产权，但仍需按照相关规定向国有土地使用权单位缴纳土地使用权出让金。 4.商品房：非政府补贴的住宅，购房人购买的是产权。 二、签订流程 1.准备资料：购房人需要提供身份证和身份证复印件、结婚证（已婚者）、户口本及房产证等。 2.签订认购合同：卖家和购房人按照认购合同约定的价格、付款方式及交房期限进行签约。 3.申请贷款：购房人需向银行申请贷款或提供担保等资料。 4.付款：购房人签订买卖合同并付款。 5.过户备案：根据签订的买卖合同，卖方和购买方前往南山新写字楼相关部门办理过户手续，并将买卖合同登记备案。 其他与南山新写字楼相关的问题： 1.南山新写字楼中商铺租金如何计算？ 商铺租金的计算方法通常是按照建筑面积、物业等级、地段和租期等因素来确定。 2.南山新写字楼的物业服务费如何收取？ 物业服务费按照南山区物业管理办法有关规定，以物业服务合同为基础，确定缴纳标准及期限。 3.南山新写字楼新开发的厂房是否符合国家环保政策？ 针对厂房的环保政策主要体现在排污、清洁能源使用及绿化建设等方面。开发商需按照国家有关标准进行设计，确保厂房符合环保要求。