深圳高新园区更新商业办公楼，需要进行产权变更、土地使用权变更和规划许可证等各种审批手续。具体的流程如下： 1. 提交申请：业主或经纪人向当地房地产管理部门提交申请书，包括证件和资料。 2. 地勘环评：土地资源和环保部门进行勘察和环境评估，并提供意见和建议。 3. 预审分析：房地产管理部门对申请和资料进行审核、分析和初判。 4. 各相关部门审批：局部或全面的相关部门对申请资料进行验证把关，并进行审批。 5. 出证材料：通过所有审批后，出具产权示范权变更、土地使用权变更及规划许可证等材料。 6. 投资开发：房地产业主可以开始施工、开发和出租。 深圳市土地使用权出让规定（高新园区写字楼） 根据《中华人民共和国土地管理法》和相关文件，深圳市土地使用权出让应当按照协议出让和招标出让两种方式，且需要以公开、公平、公正的原则来处理。其中，协议出让的具体手续如下： 1. 制定方案：需要制定出让方案和协议，一般包括合同期限、土地使用用途和规模、报价方式等要素。 2. 公示：需要在当地政府网站和媒体上公示、登记招标。 3. 报名：有意愿的房地产企业或个人完成备案登记、缴纳保证金等步骤。 4. 竞标开盘：需要公开竞拍或大众询价，决定最高出价人。 5. 最高出价人进行考察：须经过政府审批，然后双方商议签订协议。 6. 出让结算：在签署协议后，出让方需要及时结算款项并移交相关资料给出让方。 高新园区写字楼投资潜力如何评估？（高新园区写字楼） 深圳高新园区作为优质地段之一，其写字楼投资潜力也很高。一般来说，评估写字楼投资潜力有以下几个方面的因素： 1. 地理位置：高新园区交通便利，且周边万科新城、光明星光城等项目正在兴建，将会吸引更多目光落在高新园区内。 2. 市场需求：深圳市商业办公楼市场整体租售率处于相对平稳的状态，写字楼需求远大于供给。 3. 政策环境：深圳市高度重视房地产行业，政策方面也会持续出台鼓励和促进发展的意见。 4. 价格水平：写字楼的房价具有一定的触底反弹趋势，考虑到外部因素和市场供求，投资者可通过合理的谈判和购买来提升收益率。 5. 风险控制：对于写字楼建筑、年龄、产权情况等因素进行评估，尽可能降低风险损失，在保证投资价值的基础上通过有效管理实现回报。