对于定制写字楼，第一步是明确客户的需求和预算，以此为基础进行规划设计。经纪人需了解客户的行业、发展需求、人员规模、品牌形象等，并根据深圳市房地产管理部门的相关政策，寻找合适的用地、项目开发商和建筑团队。定制写字楼的建设涉及到多个环节，包括审批报建、设计方案、施工队伍的选择等，经纪人需要全程跟进监督，确保项目按照合同规定完成。 在此过程中，需要考虑向政府部门提交申请获得符合法律法规的建筑许可证、土地证等证照。具体的政策条文可以查看《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市房地产开发条例》等相关规定。 在定制写字楼的设计方面，如果涉及到知识产权、商标等版权问题，建议雇佣专业律师提供法律指导。此外，经纪人也需要考虑项目的质量监督和验收，确保整个流程公平、合法、透明。 除了定制写字楼，其他与写字楼有关的问题还有以下几个： 1. 写字楼租金如何确定？ 租金通常根据写字楼的楼层、面积、装修情况、位置、交通等多个因素综合考虑。对于新入驻的租户，一般会给予一定的优惠政策，如免租期、装修补贴等。此外，市场行情也会对租金产生影响。 2. 写字楼质量验收标准是什么？ 深圳市建筑结构设计规范、建设工程验收规定等均为写字楼质量验收提供了基本的标准和要求。具体应根据国家和地方有关部门出台的建筑质量检测指导文件进行验收。 3. 有哪些写字楼租赁合同需要特别注意？ 租赁合同应该具体明确租赁期限、租金、涉及到的物业费、维护管理责任、保险和损失赔偿等条款，严谨规范租赁双方的权利义务。需要特别关注的问题包括解约的法律后果、违约责任、争议解决等方面。