您选择购买或租赁商铺、厂房等商业地产时，对面的写字楼是一个重要的考虑因素。以下是几个方面，可以帮助您确保对面写字楼不会影响到您的商业地产经营： 1. 视野与采光 对面的写字楼高度和方向决定了您商业地产的视野和采光状况。如果对面建筑高度过高，会阻挡阳光，影响您商铺的采光，导致室内昏暗。而且，高层建筑也可能遮挡住您的建筑物标识，影响您的品牌形象。 解决方案：在考虑购买、租赁商铺、厂房等商业地产时，需要充分考虑对面的建筑情况。您可以通过查看当地的城市规划，或咨询房地产经纪人来确定对面建筑的高度和位置，以便作出正确的选择。 2. 竞争和配套设施 如果对面写字楼里有一些与您商业地产相冲突的商店或公司，那么他们很可能会对您的经营产生竞争。此外，对面的配套设施也是您需要考虑的。 解决方案：在选择商业地产时，要充分了解周边商业环境和配套设施。如有必要，请咨询房地产经纪人或雇佣专业顾问做出决策。 3. 法律问题 如果对面单位租约不符合法律法规，可能会对您的经营造成麻烦，例如： （1）许多写字楼和商铺租用者都需要在租金和物业管理费上交纳“ATM”费用，称之为福利金。而在《中华人民共和国物权法》和《深圳市物业管理条例》中，规定福利金为非法收费行为，商家不应缴纳。 （2）对面的写字楼有可能违规使用商业用途，超越了建筑物的规划用途，容易引起城市管理部门的审查，并可能导致您的商业地产因为违建而受到惩罚。 解决方案：在选择商业地产时，应前往政府网站查询相关法律法规以及当地的规划构想，掌握所有的可靠信息，确保自己的商业投资合法有效。 其他相关问题： Q：对面写字楼里有太多的竞争性商家和其他公司，会不会影响到我商业地产的投资价值？ A：是的，如上文所述，“竞争和配套设施”是在选择商业地产时需要考虑的重要因素。商业地产的价值与商业环境和周边设施息息相关。 Q：对面写字楼的建筑质量和安全性如何？ A：商业地产的周边环境和设施都跟建筑质量和安全性息息相关。选择商业地产时要仔细考虑对面建筑的质量、结构和安全性，确保您的投资得到更好的保障。