公寓写字楼是将住宅房产改造为办公场所，能同时满足商务和住宿的双重需求。在深圳这样的大城市里，公寓写字楼越来越受欢迎，这是因为它比传统写字楼更具有特殊的优势，尤其适合创业公司、初创公司等中小型企业。 公寓写字楼的优势： 1.降低成本：相对于传统写字楼，公寓写字楼通常租金更便宜。 2.高效节约：自带家居设备，避免了为室内装修施工耗费的时间与费用，同时减少了一系列管理消耗。 3.灵活操作：公寓写字楼可以提供基础办公服务设施，例如内网网络、保洁服务、办公用品储藏室等，免去租户购买和管理设施的麻烦。 公寓写字楼的租赁流程步骤： 1.查找需求：先明确自己所需要的面积、价格、位置、租期等要素，寻找符合条件的公寓写字楼。 2.考察：需要考虑周边环境、设施等实际情况，了解公寓写字楼的物业管理情况、对于后期装修的规定，以及房屋的真实情况等。 3.谈判：如需租赁该公寓写字楼，需要与房东或者经纪人谈判租房事宜，并签订相应租赁协议。 4.缴纳租金：当租赁协议达成后，需要双方完成签约并缴纳首期房租和押金，合法的押金金额可以依据《物业服务管理条例》第十条规定缴纳一个月至三个月的租金额。 公寓写字楼的政策法规： 1.深圳市政府出台了《关于推进公寓办公的通知》，鼓励将部分住宅改造为商务办公用房，刺激房地产行业的发展。 2.根据《物业服务管理条例》第六十二条规定，物业服务企业与业主建立的物业服务合同中要明确物业服务范围，且不得超出相应规定。 其他与公寓写字楼相关的问题： 1.公寓写字楼的物业管理费是如何计算的？ 物业服务企业通常根据住家所占用的面积进行计费，价格与房型、楼层等相关。 2.公寓写字楼能否办理工商注册？ 可以办理，但需先进行相关手续申请，并满足各个部门和相关规定的标准和要求。 3.公寓写字楼与传统写字楼的区别有哪些？ 公寓写字楼更接近住宅，适合小型公司入驻；传统写字楼多数属于商用物业，面积相对较大，用途比较广泛。