在选择投资写字楼时，需要考虑以下几个方面： 1.地段：优秀的地段决定了写字楼的价值。一般选择交通便利、商业繁华的区域。 2.建筑品质：建筑品质决定着写字楼的竞争力和价值，因此需要选择有名气的开发商建造的写字楼。 3.租赁比例：选择租赁比例高的写字楼更易于获得稳定的租金收益。 4.周边环境：周边环境要适宜企业办公，如服务设施、教育设施、医疗设施等。 5.政策支持：根据深圳《市级关于加快写字楼建设发展的实施方案》政策，重点扶持的区域可提供多项优惠政策，投资者需要充分利用。 流程步骤： 1.明确投资目标：确定投资额度、期限、预期收益等，并进行风险评估。 2.寻找购房渠道：可以通过网络房源平台、房地产中介、开发商渠道等途径来寻找合适的写字楼。 3.核实房源信息：了解写字楼的规划、建筑品质、周边环境等因素，并与开发商或中介核实房源信息。 4.进行尽职调查：查阅政策文件，查询相关行业资讯，采集项目的资质、财务等信息。 5.签订协议：仔细审查合同条款，注意保障自己的权益。 参考法律条文： 深圳市房地产管理条例第12条：“住宅和非住宅用房按照不同功能和管理模式分类管理。” 其他可能涉及的问题及回答： 1.写字楼租金是如何确定的？ 答：写字楼租金通常由面积、地段、建筑品质等因素综合决定，具体收费标准可根据市场价格和政策法规进行制定。 2.如何保证投资写字楼的安全性？ 答：可以选择有稳定租户的写字楼、清楚了解公司背景、收集足够的信息以降低风险；同时需要遵守相关法规、保证物业维修和管理等，有效保障投资安全。 3.深圳对于写字楼的扶持政策有哪些？ 答：深圳对于写字楼的扶持政策主要包括土地出让方式、土地成交价格优惠、税收优惠等多项优惠政策，详情可查询深圳市政府相关政策文件。