在深圳，21写字楼已成为许多企业首选的办公场所，但对于想要租或购买这样的商用房产的客户来说，该怎样做呢？下面是一些租售攻略： 1. 找到合适的中介：建议选择有经验丰富、信誉良好的房地产中介公司，例如链家、我爱我家等，以确保交易安全、快捷。 2. 实地考察：在确定意向后，最好亲自到该物业实地考察，查看周边环境、交通状况等。 3. 了解规划：提前了解所选择的物业的规划信息及周边设施、配套情况，以判断其是否符合所需。 4. 熟悉政策：租售商用房产需要了解当地土地管理部门出台的相关政策。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十八条明确，外商投资企业、外国企业和港、澳、台投资企业以及其他依法设立的企业，从政府购买、拍卖等方式取得土地使用权，不得在权属期间内出租、转让土地使用权。 5. 谈判租金：具体租金要根据物业的地段、面积、装修程度等综合因素来确定。建议在谈判过程中，先了解其周边同类物业的租金，再进行适当的价差比较。 其他与21写字楼相关的问题： 1. 如何选择与自身企业发展相符的办公场所？ 答：首先应该考虑到企业的规模、行业以及对于办公室设施的需求。比如，初创期的企业可能会更注重地段方便、租金相对低的物业，而成熟稳定的企业则可能会考虑到更全面、舒适的办公设施。 2. 如何设定通用面积？每平米的租金应该是多少？ 答：通常情况下，模块化办公建议设定通用面积在8-10㎡/人左右，每平米的租金则会根据不同的地段、设施、等级等不同进行定价。具体如何设定还应该结合市场情况来考虑。 3. 成功租赁21写字楼后，还需要完成哪些手续？ 答：签订租赁合同、缴纳交易手续费、申请营业执照等。租客在整个流程中需要注意资质要求，在物业公司的相关规定基础上进行办理。