根据深圳市《关于促进商办类用房市场发展的意见》，商务写字楼是指专门为企业、公司等商务用途而设计建造的集办公、商务服务、展览、交易、会议等多功能服务于一体的豪华高档写字楼。商务写字楼种类繁多，其中包括桐泾商务广场写字楼，它位于深圳市南山区后海大道与金鸡路交汇处，共有38层。 一、注意事项 1.了解产品信息：购买或租赁商务写字楼前，需要了解楼内的物业管理服务、承租方需支付项，包括物业费、地租、公共设施等，同时需要核实业主、产权及纠纷处理等相关信息。 2.理解合同条款：租赁合同的条款需要仔细阅读和理解。认真审核合同条款，特别是景观率、出租面积等重要内容，确认阁楼、通风口、垃圾箱等不计入租赁面积范畴。 3.考虑地理位置：选择商务写字楼时，要根据自身需求、公司品牌影响力等进行市场调研，选择有潜在客户的地区，如桐泾商务广场写字楼重视南山突破发展“核心引擎”影响力。 4.预算规划：购买或租赁商务写字楼，企业需要对产生的各项费用进行预算，包括装修费用、物业管理费用、公共维修费用等。需明确费用支付方式、时间等。 二、其他问题 1. 桐泾商务广场写字楼是否具备保安控制系统？ 答：商务写字楼都有严格的保安控制制度，包括24小时保安巡逻、门禁系统、监控设备，在场内为用户提供安全可靠的工作环境。 2. 如何选择商务写字楼楼层？ 答：商务写字楼的楼层高度不同，决定于企业的资金实力、行业需求等因素。高楼层更符合互联网、金融等新兴领域需求。还需注意适当距离楼梯及电梯通道的远近情况，避免噪声干扰。 3. 商务写字楼竣工验收标准是什么？ 答：按照《关于加强建筑工程质量安全监督管理的通知》，商务写字楼应确保各项质量、安全指标方面能达到相关法律、法规要求，如地基固沉、有无损碍等。相关单位具备质量检验合格证明后，视为经过竣工验收，并符合相关标准。