根据深圳市规定，商业用地单价高于住宅用地，因此商铺的价格通常比同等面积的办公室要高出很多。但是，办公室所获得的收益通常要高于商铺，因为在商铺一般只有一个主要的租户，而办公室则能容纳更多的租户。因此，选择天山海世界写字楼时，您需要考虑以下几个要素： 1. 首先考虑资金。如果您预算有限，则可能需要牺牲地点或者面积，以便获得适当的商业空间或办公空间。 2. 然后将注意力转向需要的空间。如果你想开办零售店或者餐厅，那么商铺是最好的选择，因为这些窗口对路人十分有吸引力。然而，如果您需要一个空间来承载写字台、电脑和其他设备，那么办公室是最好的选择。 3. 最后，考虑租赁的价格与回报。在天山海世界写字楼，商铺更贵却收益相对较低，而办公室则相对便宜却可以获得更高的回报。您需要根据个人需求与资产，方案的具体统计价格来综合考虑。 其他问题： 1. 天山海世界写字楼的物业管理如何？ 答：天山海世界写字楼由专业物业管理公司进行管理，负责日常维护、保安巡逻、清洁卫生等工作。 2. 天山海世界写字楼的交通状况如何？ 答：天山海世界写字楼地理位置优越，靠近深南大道和华侨城，附近有数条公交、地铁线路，十分便捷。 3. 天山海世界写字楼购房优惠政策有哪些？ 答：深圳市房屋质量保证条例规定，购房者享有新房不良品率超过规定标准范围的退货、换货、维修或者减少价款的权利。同时在交易前与开发商可达成一定的优惠合作。