一般写字楼得房率指租户租用写字楼时，实际能够使用和有效利用的面积与写字楼总面积之比。一般来说，写字楼得房率会受到诸多因素的影响，包括但不限于楼板高度、公共区域占比、楼层高度、购物中心设施等等。 在具体操作时，一般得房率可以通过以下流程步骤来计算： 1. 计算总计建筑面积 2. 从总建筑面积中减去足够净空高度下的净面积，若底部有闲置空间则须减去闲置空间的面积，得到实际可利用面积。 3. 根据租户提供的需求量以及租户所选用的空间面积的大小、剩余不易得到的特殊位置等因素综合起来，预测出可能实现的得房率。 根据一般写字楼得房率的定义和计算流程可知道，与这一概念相关的问题还包括但不限于以下几个方面： 1. 写字楼总建筑面积的含义，是否包含共享设施、楼梯电梯等区域面积； 2. 如何计算足够净空高度下的净面积以及底部闲置空间的面积； 3. 如何解释租户所有需求对于得房率的影响； 4. 什么样的写字楼容易获得高得房率，从而成为稳定持有资产。 以上问题对于投资商、开发商、租户来说都是非常有必要了解的，只有了解了“一般写字楼得房率”的概念和应用，才能做出更有利于自己的决策。