写字楼变住宅是一个值得重视的话题。在深圳，随着城市建设和人口增加，越来越多的老旧写字楼需要进行改造。转型为住宅楼是一种行之有效的方式。相比于开发新的住宅区，改造老旧写字楼不仅可以节约土地资源，还可有效提高城市更新效率。 写字楼变住宅的过程需要经过多个部门的审批。以下是步骤简述： 1. 提交规划设计方案并获得相关部门批准； 2. 向国土资源部门申请土地用途变更，获得批文后进行登记备案； 3. 向房屋主管部门办理转换房屋用途手续； 4. 向规划、建设、消防等部门逐一申报，获得相关部门的审批意见； 5. 取得所有部门的审批意见后，申请办理预售许可证。 政策上，根据《城市房屋拆迁与补偿条例》第四条和深圳市房屋拆迁管理暂行规定第7条的规定，写字楼变住宅需要满足以下条件： 1. 系老旧房屋、危旧房、安置区房屋改建； 2. 改建后分割面积不大于100平方米； 3. 不得新建违章建筑。 与写字楼变住宅相关的其他问题包括： 1. 写字楼变住宅是否有适合家庭居住的户型？ 答：写字楼改建住宅一般需要根据不同户型进行重新设计，以满足家庭的实际需求。 2. 写字楼变住宅是否会影响周边居民的生活？ 答：改建前需要考虑周边配套设施的完善程度，减少噪音和对交通的影响。改建后需要保持公共区域的干净整洁和办理须知的告知等工作，以缓解居民的担忧和不满。 3. 写字楼变住宅的房价是否会比新房低？ 答：写字楼的房价一般会比新房低，但与具体的位置、楼层、户型等因素有关。购房者应该结合自身实际情况进行选择。