写字楼和商住楼是两种不同的商业地产类型，它们的主要区别在于使用目的和性质。 写字楼是一栋专门用于办公的建筑物，通常位于商业中心区域。写字楼通常可以抵押给银行，提供的融资渠道更加便利，并且注重的是空间的办公实用性。写字楼通常适合银行、法律、会计等机构以及小型非制造业企业入驻。 商住楼是一栋既有商业用途，又可作为住宅使用的建筑物。商住楼通常位于城市郊区或者新开发区，并且注重多功能性。商住楼的购买可能需要填写规划用途转换申请，由于商住类建筑物存在政策风险，有些银行在贷款时会存在限制。商住楼的适用对象包括青年人群、下班后仍然需要满足商业服务的上班族等。 从权益角度来看，写字楼一般明确来说属于商业物业权,契约属性为职业使用权,只有运营管理公司有出租权和使用权，企业可以获得商业物业权，但没有出租权、使用权。商住楼则属于商品房,产权形态特殊,可以销售、也可以出租。 根据上述答案，猜测其他与写字楼和商住楼的区别相关的问题： 1. 写字楼和工业厂房相比有什么不同之处？ 2. 在购买商住楼时需要注意哪些政策风险？ 3. 商住楼的租金比同类的裙楼高吗？为什么？ 4. 写字楼和商铺的差异有哪些？