深圳作为中国改革开放的前沿城市，写字楼商业发展也成为了全国的一面旗帜。在深圳，写字楼商业主要分为出租和销售两个方面。出租类型一般以整层出租为主，而销售类型则按照物业的占有方式，分为分户、分层、分间等类型。对于想要购买写字楼的客户，需要在选择物业后，进行物业评估和核实资质等步骤。 关于物业评估，客户可以委托专业评估公司进行评估，评估包括物业的结构、地理位置、交通状况、配套设施、市场情况等。评估结果反映了物业的真实价值，对于买家来说是非常有参考价值的。关于核实资质，客户需要从所有权、使用权、抵押权等方面进行认真核实，保证所购买的物业清晰合法。 除此之外，要想顺利地购买深圳写字楼，客户需要了解相关的政策法规。比如国务院《售房提取公积金管理办法》规定，购买商业未开发楼面的售房情形下除首套不享受最高额度外，其余均为200万元内按30%缴存比例计算并提取公积金；200万元至300万元的部分按40%缴存比例计算；300万元以上的部分按50%缴存比例计算。此外，在购买商业用途写字楼时，还需要了解所在区域的相关规划、产权限制、经营许可等方面的政策法规。 其他与写字楼商业相关的问题： 问题一：如何选择适合自己的写字楼？ 答：客户需要根据自己的实际需求、预算和物业品质等因素进行筛选，并且要在选择前做好评估和核实资质等步骤。 问题二：如何评估所购买的写字楼真实价值？ 答：客户可以委托专业评估公司进行评估，评估包括物业的结构、地理位置、交通状况、配套设施、市场情况等。 问题三：购买商业写字楼的税费有哪些？ 答：商业写字楼的税费包括增值税、营业税、个人所得税等，具体税费金额根据所在区域和房屋面积等因素而异。 问题四：写字楼租赁合同应该注意哪些细节？ 答：客户在签订写字楼租赁合同时需要注意合同期限、租金支付方式、租赁时间约定、装修标准等细节问题，并且需要了解相关的物业管理规定。