房主若要将写字楼改建为公寓出租，需先了解深圳市的相关政策。根据《广东省关于加强不动产登记管理的实施意见》中的规定，要对不动产进行改建、扩建或拆除，必须提前在登记部门办理备案手续，并按照规定程序取得有关证书，方可进行改建。此外，还需要到规划和建设等部门进行审批。 具体流程如下： 1. 协商：与相关部门协商以及制定改建计划，确定方案和改造细节。 2. 申请：向官方申请并交齐材料，包括批文、申请表等。 3. 改建：开工修建，在规定期限内完成改建并经验收合格。 4. 办理产权：根据规定程序，进行不动产登记，并领取房屋产权证书。 除此之外，还需要注意以下几点： 1. 要遵守相关法律法规，如土地使用权、物业管理等； 2. 如果改建后的公寓是出售而非出租，要做好税务等方面的记录； 3. 要注意公寓的质量和环保问题，避免对租客造成伤害。 其他与写字楼改为公寓出租相关的问题可能包括： 1. 改建需要的资金和风险因素； 2. 深圳市改建政策和法律条文； 3. 改建后的公寓如何出租，如何找到租客等； 4. 从投资角度看，写字楼改建为公寓是否是明智的选择。