根据深圳市物业管理法的相关规定，商业写字楼的物业管理应执行“三方协议”，即业主委员会、物业公司和业主的管理合作模式。而写字楼物业管理规约是一份指导物业运营和客户使用的重要文件，具体内容包括各项服务标准、管理制度和清晰细致的费用说明等。 为确保写字楼物业管理规约的覆盖面和有效性，建议以下步骤： 1.编制规约。物业公司与业主委员会应共同编制规约，内容包括服务内容、管理要求、清洁、安全等不同维度。规约应该针对写字楼业态、物业架构进行量身制定，可在此基础上修订升级。 2.公示规约。规约应在业主委员会办公室和写字楼通知栏等显著位置公示并且公开，以便广大业主、租户了解。为提高业主保障意识和权益，可以将规约纳入合同范本，使之成为楼宇租赁合同的必备附件内容。 3.实行规约。物业公司和业主委员会应共同监督实行规约，若存在规约问题，需要采取协商、沟通、调解等方式解决，并给出合理有效的解决建议。 根据写字楼物业管理规约，还可以猜测其他相关问题，例如： 1. 如何保证写字楼内的厕所卫生？ 答：在写字楼物业管理规约中明确厕所卫生的防滑、消毒和杀虫等要求，并划定各服务人员的具体职能以及责任范围。而写字楼方可以选择委托专业的保洁公司负责，也可以自行组织物业保洁。 2. 业主对写字楼的项目灯光和广告设置不满意，有何处理方法？ 答：在写字楼物业管理规约中，应该设定有项目灯光、影响范围、广告投放、时间安排等规范要求，以此保证业主提出的要求符合规约规定。同时，物业方应该对业主的建议作出反馈，并通过开发商或物业公司修缮、更换设备。 3. 如何保障写字楼安全？ 答：写字楼物业管理规约中应设定各项安全措施的标准，包括电梯安全、消防设施管理要求、门禁系统等，并明确安全巡查的时间和方式，以保障写字楼安全。如果发生紧急情况，物业服务公司应及时向业主委员会和当地公安机关报告情况并采取相应预防措施。