目前，深圳写字楼市场供应充足，但是需求下滑明显。在2020年疫情的影响下，企业对于办公空间的需求降低，写字楼租售市场受到了很大的冲击。同时，政府出台的控制房价政策也使得企业深思熟虑后再次购买或租赁写字楼。 针对这种情况，建议投资者应该在投资前做好市场研究，选择新市中心、商贸CBD等核心地段的写字楼项目，利用政府扶持政策和地铁、高铁交通的发展优势进行投资。同时，要注意写字楼产权年限等法律问题。 除此之外，与写字楼现状相关的问题包括： 1. 深圳有哪些商业写字楼区域？各有什么特点？ 答：深圳主要的商业写字楼区域包括福田CBD、南山科技园区、蛇口海上世界、罗湖区会展CBD等。不同区域的写字楼具备的特点各不相同，福田CBD主要集中于金融、贸易行业；南山科技园区主要服务于高科技产业；蛇口海上世界则注重商业、旅游等多元化发展；罗湖区会展中心则是一个涵盖综合商业、写字楼、文化、娱乐等的大型综合体。 2. 写字楼租金如何计算？ 答：写字楼的租金通常按照每平方米的面积来计算，另外因为不同区域和不同写字楼的地段和装修等各有不同，所以租金也存在差异。基本上写字楼的租金是按月计算的，并且存在长期与短期租赁的区别，长期租赁通常会有优惠。