在寻找适合自己公司的写字楼时，需要考虑以下因素： 1. 办公面积：根据公司的规模来确定所需的办公面积。最好以实际需要为主，不要盲目追求面积过大而支付高额租金。 2. 办公位置：选址须考虑到公司业务覆盖范围和员工住所的分布，紧邻地铁或公交站点，便捷交通能够提高员工上下班的效率。 3. 交通配套：楼宇周边的交通配套设施是否完善，容易被客户或供应商所找到。 4. 装修状况：租用以及购买低价的二手写字楼需关注装修状况。高质量、简单却不失品位的装修可以为公司节省大笔开支。 5. 物业管理：物业服务的质量可以影响办公环境和员工工作效率。物业管理的好坏直接影响整个企业形象。 6. 租金价格/购买成本：写字楼租金价格以及购买成本需掌握市场行情，比较市场中具备这些基本要求的房源，坚决不能支付超过预算的租金价格或购买成本。 在找到合适的写字楼并确定意向之后，需进行如下流程： 1. 签订意向书：在了解房源情况后首先签订意向书，以该推荐的房源为基准，再组织查看其他可行房源。 2. 签订租赁合同/购房合同：双方确定租赁内容及租期后签订租赁合同，或双方确认购房条件及付款方式后签订购房合同。 3. 交付租金收据/财务发票：交纳租金前需与房东商定支付方式和交租日期，同时还需账务科人员给出收据或发票等财务文件。 4. 交房验收：在入住前应对物业进行交房验收，检测房间的基本功能是否正常运作，存在问题遗留记录并妥善处理。 关于写字楼租赁的法律条文是《物权法》:租赁权益,承租人依照合同取得在一定期限内以使用建筑物为主要目标的物的占有国,享有该物的使用权和获取租金的权利。租赁物应当符合法律规定的安全、卫生、环保等规定，出租人应当对租赁物进行必要维修，保证租赁物的正常使用。 其他与写字楼租买相关的问题： Q1：写字楼租约期满后，应如何处理？ A1：在租约到期之前须慎重考虑自己是否需要延长租约，根据操作进行签订新的租赁合同。如果不想再继续租用写字楼，则需退还房屋并进行最终验收。 Q2：购买写字楼时，办理的手续有哪些？ A2：购买写字楼需要进行律师审核、公证手续、产权过户等手续，包括购房合同、房屋产权证等相关文件，整个过程行为复杂，须确保了解过程中涉及到的所有细节问题，如物业费问题，装修问题等。 Q3：如何提高写字楼租赁效率？ A3：通过房屋中介方寻求专业化房地产经纪人的帮助，透过房屋中介方得知具体的合适房源，密切掌握市场动态，能够让你更快捷地租到满意的房源。同时也可以利用房屋中介方的帮助提前进行市场调查，确定租赁标准要求，以便迅速找到适合的写字楼。