深圳市政府于2017年3月15日出台了《深圳市住房和建设局关于加强商品住房各环节监管工作的通知》，对房地产开发商进行了严格的规范。其中，对写字楼认筹方案进行了较为详细的规定。 写字楼认筹是指房地产开发商在房屋所在地的住房和城乡建设主管部门批准开盘前，向购房者公开展示并发售其预售楼盘的信息，包括房屋的面积、户型、价格、装修标准等，并要求购房者在一定时间内缴纳认筹金以达成购房意向的行为。 深圳市规定，写字楼认筹的时间应不少于5天，认筹金不得超过总价的5%，同时要求房地产开发商在认筹结束后必须公布认筹人数，并在7个工作日内报告住房和城乡建设主管部门。此外，购买者要签订认筹协议，认筹协议中包括了购房者的基本信息以及认筹后可能面临的风险和退筹规定。 深度解析其他相关问题： 1. 认筹可退吗？ 在深圳市，房地产开发商必须制定退筹方案，认筹协议中也应包含退筹规定。如果购房者需要退筹，需根据协议内容进行，如果开发商未提供相应退款政策，购房者可向住房和城乡建设主管部门投诉，也可以通过法律手段维权。 2. 认筹金有何用途？ 认筹金是购房者表明购房意愿的重要方式之一，缴纳后开发商将为购房者保留房源，认筹金也可被作为购房者最终付款的一部分。如果购房者因为个人原因不能购买，认筹金也有可能被扣除。 3. 写字楼认筹和预售有何区别？ 写字楼认筹是在房屋所在地的住房和城乡建设主管部门批准开盘前，向购房者公开展示并发售其预售楼盘的信息，达成购房意向的行为；预售则是在房屋所在地的住房和城乡建设主管部门批准后，售楼处开放公示销售房屋的具体信息、价格、面积等。