当购买写字楼时，可能会涉及到以下一些风险： 1. 风险：租约合法性不明 对于已经有租户入驻的写字楼，可通过核查租赁协议或向相关部门查询租赁信息，以确认租约的合法性和有效期限。同时还应了解所在区域是否存在限制性规定，如限制某些行业进入等。 2. 风险：房产权属有争议 在购买写字楼前，需核实其房产证以确认所有权归属清晰。如果贷款购房，也需要确认银行是否会对房屋所有权产生争议，以免因此造成经济损失。 3. 风险：未经审批或超面积 购房前需要核实相关建筑使用申请、规划许可证等是否正常，确保写字楼的建筑面积符合国家规定。 4. 风险：物业管理不善 物业管理状况直接影响到写字楼的价值和出租率，因此购房者需要注意物业管理公司是否有资质、口碑怎么样、物业服务价格是否透明等细节问题。 5. 风险：市场变化造成租金下降 写字楼市场波动大，租金在不同时间段存在变化，若在租金高位购入，若随后市场波动导致租金下滑，可能对购房者造成损失。 由此发散出的与写字楼风险相关的问题： 1. 如何购买写字楼前做好尽职调查？ 答：购买前需要仔细阅读房屋产权证、他项权证、规划许可证等文件，与房管部门核实房产的产权归属和登记情况，向有关部门了解房产的审批情况等。 2. 写字楼租赁市场是否有热点区域？ 答：目前深圳南山、福田、罗湖等核心商务区及轻轨线路沿线的写字楼租赁市场较为活跃。 3. 如何评估写字楼物业服务？哪些因素会影响物业服务质量？ 答：可以从物业管理公司的资质、已承接项目的数量、管理经验、评价口碑等方面评估物业服务质量。物业服务质量会受到管理人员素质、服务态度以及技术水平等因素的影响。