针对旧写字楼的升级改造，可以从以下几个方面考虑： 1.政策方面：目前，深圳市出台了《深圳市办公用房改造指引（2019-2023年）》，提出了改造旧楼的基本原则、任务目标和实施方式等，旨在推动市内旧写字楼的改造。根据指引，升级改造以节约土地资源和保护历史文化遗产为出发点，力争使改造后的建筑充分发挥其功能和效益，具备可持续性和适合度，同时要注重建筑的文化历史价值。 2.流程方面：旧写字楼升级改造的流程包括如下步骤：首先进行规划设计，确定改造方案和改造范围；然后进行立项审批，即向有关部门递交相关申请表格和材料，如土地用途变更，资金申请等；接下来进行招标选址，根据改造方案向开发商发布商业招标要求，并对招标项目进行评审，确认最终选址方案；最后是施工与验收，在整个改造过程中，需要严格按照施工流程和验收标准进行管理。 除了升级改造，旧写字楼还有哪些值得注意的问题？ 1.租赁市场：由于深圳的办公楼市场处于高度竞争状态，对于一些老旧的写字楼来说，其租赁率可能会下降，因此需要根据市场的需求调整租金和种类，适时进行市场营销等措施。 2.保养维护：具备一定历史文化价值的旧写字楼需要做好保养和维护工作，如每年进行定期的建筑物检查，维护外部环境卫生等，以增强建筑的使用寿命和功能，延长其使用期限。 总之，旧写字楼是一个充满挑战和机遇的领域，随着深圳的发展和市场变化，升级改造、租赁市场和保养维护等问题都需要我们不断探索和创新，为市民和客户提供更加优秀的服务和购买体验。