五象新区作为深圳的新兴区域，近年来正在迅速发展建设，吸引越来越多的商家和企业入驻。然而，随着商业规模的扩大，写字楼租赁市场也面临着不少的风险和挑战。以下是五象新区写字楼的一些风险： 1. 需求波动：市场竞争激烈，需求从另一种角度说也意味着供应太大，一旦市场出现调整，租户逃离，就会引起租金收入的下降。 2. 法律合规：五象新区在规划和使用上还有许多缺陷和紊乱，如部分开发商的合规性存在问题，业主使用权在法律主张上无法得到保障。因此，购买者在购买前要了解清楚该楼宇的所有权归属、使用权、产权证是否完备等。 3. 地理位置：五象新区并不是深圳CBD核心商业区域，距离市中心相对远一些，这可能会影响到写字楼的生意。因此，需要考虑如何与市中心商业区相互融合，以满足商业客户的需求。 4. 设施配套：五象新区与深圳市中心相对远，还没有完善的商业式餐饮、交通配套等设施，在溢租率、投资回报率方面表现一般。一定要考虑楼宇周围是否有购物、交通、医疗、休闲等完备的配套设施。 总之，在购买前一定要多加留意以上风险，并进行严格筛选和评估。至于具体的流程，购房者需要进行充分的调查、评估、选择适当的房产经纪人等步骤，同时还需借助相关政策法规的指导。例如，根据《物权法》的规定，在购买写字楼时，要对产权证书的真实性进行审查，核对产权人的姓名和面积，决不能轻信第三方提供的“消息”。 其他可能涉及到五象新区写字楼的风险相关问题： 1. 五象新区写字楼的租金市场如何？ 2. 五象新区写字楼的产权和使用权归属问题如何解决？ 3. 如何避免购买五象新区写字楼中的“套路贷”诈骗？ 4. 五象新区写字楼的交通保障如何？ 5. 五象新区写字楼是否能被纳入到地王商圈？如何预估其未来发展前景？