对于考虑在深圳世纪大道购买或投资写字楼的客户来说，需要重点考虑以下几个因素： 1. 地段：世纪大道地段的写字楼、商铺等物业受到市场关注度高，但也因此房价较高。客户需要考虑自身需求，比如是否需要依靠高流量的商业环境、是否考虑长远投资等，从而制定购买策略。 2. 运营费用：购买写字楼后，客户需要考虑月度的运营费用，包括物业费、水电费、员工工资等。需要注意预算以及物业管理服务的质量，确保不会影响经济效益。 3. 投资回报：客户需要了解世纪大道地段写字楼的租赁市场，了解市场平均租金以及周边竞争写字楼情况，从而预估可获得的投资回报。 关于购买世纪大道写字楼的流程，一般需要按以下步骤进行： 1. 搜集信息：根据自身需求搜集世纪大道地段写字楼的市场信息、房价、租金等，并初步筛选优质房源。 2. 实地考察：客户需要到实地考察所选物业，了解周边环境、交通便利度等因素，并确定是否符合投资需求。 3. 签订协议：当客户确定购买意向并与房主达成协议后，需要签订正式购买合同，并支付首期款项。 4. 公证过户：购买合同生效后，客户需要进行公证过户手续，然后进行房产登记等程序。 至于深圳世纪大道附近的其他房产问题，则包括以下几个方面： 1. 房价趋势：除了写字楼以外，附近的住宅房价也备受关注。可以从近年来的房价变化趋势，以及政策对于房价的控制效果等方面来考虑投资价值。 2. 房地产税：随着中国房地产税法草案的出台，未来房地产税或将纳入日常管理。客户需要关注相关政策的调整和税负变化情况。 3. 购买流程：对于刚刚进入房产市场的客户，了解房产交易的流程、注意事项等也非常重要。关注政策方面的条文，比如《房屋买卖合同》等法律文本，则是客户进行投资决策前必须要掌握的知识。