据深圳市房地产数据显示，2021年第二季度深圳写字楼市场成交总价同比下降了17.8%，成交面积同比下降38.8%。这也引发了广泛的市场猜测，深圳写字楼为什么不涨？ 分析原因，一方面是深圳市写字楼的供应量大于需求量，导致价格下降；另一方面是政策的调控作用，如近年来加大土地供应并限制商业用途，使得写字楼建设更为艰难，同时还有“双合同”政策和限售等市场调控措施。 针对此情况，购房者应该： 1. 在分析市场变化时考虑较长时间跨度，并根据自己的投资目的做出理性判断。 2. 同时注意政策调整，及时掌握市场变化。 3. 针对购房需求，在选择区域、楼宇时需要进行充分的市场调研、了解房屋的性质、周边配套、未来发展趋势等多方面考虑。 除 “深圳写字楼不涨” 外，可能还存在以下相关问题： 1. 如何把握写字楼投资机会？ 针对市场需求，投资者可以通过依托区域选择、深入研究写字楼的特点和发展趋势，从而找出最适合自己的投资项目。 2. 深圳市房地产政策如何影响写字楼价格？ 政策调整是影响房价变化的一个因素，了解政策对房价的影响，可以帮助购房者更精准地把握市场变化。 3. 如何科学评估深圳写字楼市场价格？ 正确评估某一写字楼市场价格需要综合考虑多个因素，包括区域、楼层、面积、装修、市场需求等因素，才能得出一个相对科学、准确的价格评估。