在定制商务写字楼的市场上，如何提高自身竞争力呢？大多数人认为，整洁干净的建筑外立面、齐全美观的公共区域设施以及高质量的租金优惠肯定是一些有吸引力的因素。然而，在不断攀升的写字楼市场中，这些因素仅仅只是满足基本需求。想要真正占领市场，需要从客户角度出发，提供更好的商业服务和营销策略。 具体的流程步骤如下： 1. 了解市场需求　 在入驻攻略之前，需要了解您的目标市场、目标业务类型和目标租户的需求，这样才能更加精确地根据他们的需求来设计专业营销策略。 2. 定位高端 针对不同的客户群体定位高端，通过打造独特个性化的园区、设计氛围等形式来契合不同的客户需求，以此提高品牌价值和知名度。 3. 加强宣传推广 提高写字楼的知名度和声誉，可以采取各种营销手段，如SEO优化、口碑营销、微信公众号等多渠道，让目标客户对写字楼有更深层次的印象。 4. 打造高品质服务 提供一系列顶尖的服务体验，例如VIP客户专属定制服务，多元化选择、及时响应保障等方面着眼于打造优秀的客户服务体验。 除了以上的流程步骤，还可能存在以下与写字楼推广相关的问题： 1.如何提高商务写字楼品牌价值？ 答：提高商务写字楼品牌价值可以从园区的独特性、建筑的设计感以及各式各样的服务设施等方面入手。同时，也可在市场中有针对性地进行宣传推广，优化内容和方式，以此增加商业价值的认知度。 2. 什么是城市功能区和产业集群政策？ 答：城市功能区和产业集群政策是近年来国家出台的政策，其目的是提供开放包容、创意创能、特色鲜明、精细高效的经济体系环境，征引多层次产业资本、人才和技术等要素在此发展。在写字楼入驻攻略中，应结合当地的城市功能区和产业集群规划，通过核心区域的多角度介绍、政策解读等内容，为客户提供更加专业的房产服务。 3. 如何破解写字楼空置率过高问题？ 答：写字楼市场竞争异常激烈，如何保持客户粘性和增加新客户更是头痛的难题。在市场营销方面，需要关注企业租户，提供多样化的配套服务，例如会议室预定、商业中心等综合服务，或者是稳定而有竞争力的租金体系，以吸引更多的品牌逐流；另外，可根据实际情况考虑将空置部分转化出售，增加收益，这样也可以大大缓解空置的困扰。