写字楼收益率计算是根据房产投资的基本原理进行的。一般来说，写字楼的收益率是由租金收益和资产升值收益两部分组成。因此，写字楼收益率计算的公式如下： 写字楼收益率 = (年租金总额 ＋ 净资产增值) ÷ 投入资本 其中， 1. 年租金总额指一年内该写字楼所获得的所有租金总额。 2. 净资产增值指写字楼的市场价值增值减去相关费用。 3. 投入资本指购买该写字楼所需的全部资金，包括首付款、中介费、税费等。 具体操作步骤如下： 步骤一：计算年租金总额。 将该写字楼租给各个租户后，根据每家租户支付的租金来计算出年租金总额。 步骤二：计算净资产增值。 净资产增值可以通过估算该写字楼未来的市场价值，减去相关费用来进行计算。其中，未来市场价值可考虑区域的发展前景、同类写字楼的市场价值等因素。相关费用包括房屋维修费用、租客维护费用、管理费用等。 步骤三：计算投入资本。 投入资本一般包括购买该写字楼所需的全部资金，以及与此有关的其他费用，如首付款、中介费、税费等。 步骤四：计算收益率。 根据以上公式进行计算，可得出该写字楼的收益率。 在进行计算时，还需注意一些具体问题。例如，年租金总额需要减去所得税等各种费用；净资产增值需要考虑折旧、市场变动等因素；投入资本也需要计算细心，以避免忽略隐含的费用。同时，写字楼收益率计算是一个复杂的过程，需要根据实际情况进行权衡和估算。 其他问题： 1. 写字楼如何提高收益率？ 写字楼提高收益率的方式有多种，可通过控制成本、优化管理、扩大租赁面积等手段来实现。另外，考虑到写字楼的市场价值经常会受到区域性的影响，而地段和区域发展前景是影响写字楼收益率的重要因素。因此，在选择写字楼投资前，需要做好市场调研和风险评估，以尽可能减少投资的风险，并提高收益率。 2. 写字楼投资的税收政策有哪些？ 根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施细则，长期持有写字楼的收益应纳入企业所得税的范围。同时，购房者还需要缴纳契税、土地使用税等相关税费。但是，对于符合条件的房地产投资基金等机构，可享受税负优惠政策。 3. 写字楼的成本结构是怎样的？ 除房屋建设成本外，写字楼的成本结构还包括土地成本、学区房成本、建筑材料和劳动力成本、设备采购和维护成本、证照及保险费用等方面。这些成本构成将直接影响写字楼的市场价值和租金水平。在投资写字楼时，需对所涉及的成本进行全面评估，从而针对成本问题做出相应决策。