对于写字楼整体出售的选择买家问题，建议甲方通过一定的渠道寻找具备整体收购实力或资金实力的企业或机构作为潜在买家。同时，可以委托专业房产中介机构寻找买家，提前了解、筛选、协商，找到最合适的买家，并签署正式合同。 步骤如下： 1.由甲方提供写字楼整体出售的相关信息（包括出售面积、位置、价格等）。 2.专业房产中介机构会根据甲方提供的信息进行市场调研和分析，并向买家提出自己的条件和要求。 3.中介机构向潜在买家提供更为详细且更具可操作性的信息，并协调谈判。在谈判的过程中，需要注意保密，避免泄露有关交易的敏感信息。 4.当确定好买家之后，甲方与买家可签订正式的购买协议或者，在律师的监督下对协议条款进行修改、确认和签署。 对于新版《广东省城乡规划条例》，引入了“写字楼转换住宅”政策，规定非住宅类建筑“未经规定批准，不得改变用途或者转为住宅”。具体来说，百货商场、旅馆、酒店、会所、写字楼、仓储类建筑不得改建为住宅。此外，《土地管理法》和《房屋拆迁与征收条例》等相关法律条文也明确规定了一些土地使用要求和流程，建议在出售写字楼时遵守该类法律政策并了解相关流程。