1.市场分析：根据市场需求和供给情况，预估整栋写字楼的市场价格； 2.财务评估：对整栋写字楼的基本情况、收益情况、风险情况进行综合评估，确定购买或出售的价格范围； 3.联系中介：通过房地产中介公司进行联系，了解相关的市场信息和政策法规，为购买或出售做好准备； 4.合同签署：在达成购买或出售协议后，进行合同签署，交纳保证金，按照约定时间和方式完成交易。 关于写字楼整栋出售，还有一些其他的问题和注意事项： 1.物业管理：在购买写字楼时，需要考虑物业管理问题，如何保障整栋写字楼的维修、保养、保安等问题； 2.税费问题：在出售或购买写字楼时，需要了解不同地区的税费政策，以及房产权属证明等问题； 3.融资问题：在购买整栋写字楼时，如果需要融资，需要了解相关的融资要求和程序，如何选择合适的融资机构等问题； 4.托管问题：在出售整栋写字楼时，有些业主可能并不想自己进行管理和维护，可以考虑将写字楼托管给专业公司进行管理。 涉及到整栋写字楼出售的问题，需要进行充分的市场分析和财务评估，同时了解相关的政策和流程，才能做出明智的决策。