写字楼是属于商业用途的房产，其用地性质根据国家规定属于商业用地。在购买或租赁写字楼之前，需要了解其具体用地性质，以便更好地进行后续的交易流程。 写字楼的用地性质分类可分为公有用地和划拨用地两种情况。公有用地指的是由国家或地方政府出资或招商引资进行投资兴建的建筑物，其所有权属于政府或企事业单位；划拨用地则是由政府进行用地划拨分配给开发商进行投资兴建的建筑物，其所有权归开发商。 对于购买或租赁写字楼，需要进行以下的业务流程： 1、核查房产证：购房者或租户需在与房产经纪人达成初步意向后，向相关部门核查房产证是否存在纠纷或争议。 2、确定写字楼用地性质：根据《城市房地产管理法》规定，商业建筑属于商业用地，写字楼属于商业用地，需确认写字楼的用地性质。 3、审核土地使用证：通过查阅土地使用证明文件，核实写字楼土地的具体使用情况以及土地面积和用地性质等信息。 4、落实产权: 写字楼出售时，需要进行过户手续和办理产权证；出租时，则需签订租赁合同、保证金支付、财务收据等流程。 5、税费清算: 在产权过户和签订合同过程中都需要缴纳相应的税费，如增值税、印花税等。 其他与写字楼是什么用地性质相关的问题: 1、写字楼可否作为住宅使用？ 答：写字楼是商业用途的房产，不得用于居住，根据《建设工程用地规划管理条例》第33条规定，写字楼所在地块的用途必须为商业、办公或综合用地。 2、写字楼可以转为酒店使用吗？ 答：若原写字楼用地属于商业用地，且行政管理部门允许该区域异动为旅游业用地或服务业用地（如酒店），则开发商可以将其用途从写字楼转为酒店使用。相关流程需要向国土资源部门申请用地变更，经过审核同意后才能转换。 3、写字楼使用年限有何要求？ 答：划拨型写字楼的享有期限为40年，公有型写字楼则无此时间限制，但需遵守相关合同和规定。在房产交易过程中，需要确认写字楼所在地块的使用年限情况，以便更好的掌握房产质量风险。