根据客户的需求，可以根据以下几个方面来决定选择租赁还是购买写字楼。 租赁写字楼： 优点：相比购买，租赁写字楼投资成本低，不需要支付大笔首付款；租期灵活，租赁时间可根据公司需求进行调整。 缺点：租金成本高，长期来看不划算；租赁的空间不属于企业所有，不能灵活布置和改造。 购买写字楼： 优点：可长期持有，稳定租收收益；空间所有权归企业所有，可按照需求自由改造布置。 缺点：首付款高，压力较大；不能在短时间内灵活调整计划。 总体来说，需要根据企业的财务状况、规模、发展计划等多个方面综合考虑选择租赁还是购买。 2. 深圳宝安写字楼出租空置率高如何应对？（深圳宝安写字楼） 当前，深圳市写字楼出租空置率较高。面对这一问题，房产经纪人可以给出以下建议： 1) 了解本地市场情况：可以通过观察深圳市写字楼出租市场的变化，掌握市场动态，调整出租策略。 2) 提高租房竞争力：在出租价格、租期等方面做出差异化的改变，增加企业选择本写字楼的意愿。 3) 加强网络宣传：提高写字楼的知名度和曝光度，通过各式社交媒体进行宣传。 4) 深化上下游合作：和周边企业和商铺等建立合作关系，促进项目之间相互促进，共同拉动写字楼市场的发展。 3. 如何了解深圳宝安写字楼租金指导价？（深圳宝安写字楼） 深圳市政府建筑行业物业租赁服务中心每年发布一次写字楼市场指导租金。市场定价还受到区域、建筑物等因素的影响，房产经纪人可以通过市场观察，来掌握最新的写字楼市场行情，及时推荐适合客户的写字楼，并根据市场数