回答： 东湖别墅写字楼是深圳市罕见的以住宅楼改建为写字楼的商务办公项目，位于罗湖区东湖山庄内，周边配套完善，环境幽静。近年来，随着市场需求和地段优势的提升，东湖别墅写字楼已成为深圳商务办公市场的重要热点。 一、租售价格动态 据了解，东湖别墅写字楼面积多在100-300平方米之间，整栋出租面积大约有3000平方米左右。目前市场行情，租金大致在每月30-50元/平方米之间，售价在50000-70000元/平方米之间。但具体价格仍需根据实际情况谈判。 二、政策解读 1. 关于住宅楼改建为写字楼的相关规定 按照国家有关规定，居住用房改变用途的，应当依法申请取得有关房屋用途和规划等方面的批准，并符合相关的消防、环保、工商等标准要求。 2. 深圳市关于商务办公项目的政策 根据深圳市《关于加强商务办公项目规范化管理的通知》（深发改办〔2017〕79号）文件，在商务办公招商引资方面，将优先考虑总建筑面积大、单元面积合理、产权清晰、配套设施齐全的标准化、专业化商务楼宇或园区。 三、流程步骤 如果您有意租赁或购买东湖别墅写字楼，可以通过以下步骤进行： 1. 预约看房：可以电话、微信、在线留言等方式联系商户，预约看房。 2. 签订租赁/购买协议：确定租赁/购买意向后，签订正式的租赁/购买协议。 3. 办理相关手续：申请办理所需证件、文件材料，如办理房屋过户手续等。 4. 缴纳费用：办理完相关手续后，按合同规定时间缴纳相关费用。 针对东湖别墅写字楼相关的问题，其他可能的衍生问题有： 1. 东湖别墅写字楼的物业公司是谁？服务如何？ 2. 如何保障东湖别墅写字楼的消防安全？ 3. 东湖别墅写字楼周边的教育、医疗配套设施如何？ 4. 东湖别墅写字楼是否有业主委员会？可以参与管理吗？