目录概览：

1、土地评估需要房屋所有证吗

2、拆迁房如何办理房产证?

3、动迁房如何办理房产证

土地评估需要房屋所有证吗

法律分析：没有房产证的房子也可以进行评估。没有房产证，房屋的现行市场价值可能会受到影响，正常情况下，会低于有房产证的房屋价值。没有房产证，委托人也要提供相关证明资料。

《农村土地建设用地使用权证》；宅基地上准建房屋的批示手续；村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。

建筑物总平面图；土地使用权证书；1当地政府主管部门批准的计划立项文件；1当地政府的建设工程规划许可证；1当地政府的建设用地规划许可证；1房屋建筑物抵押状况；1其他与建筑物评估有关的资料。

拆迁房如何办理房产证?

办理房产证的拆迁房屋大致可以分为：初始登记：根据相关资料，每栋建筑都要登记在拆迁人名下；转移登记：根据初始登记的房屋产权证和搬迁安置协议，登记在各安置户名下，发放房屋所有权证。

拆迁户办证需要持回迁协议、结算单、发票、原房产证等去财政局（半汤路）缴纳契税或开具契税减免单；去房地产交易中心（巢湖中路）档案室开注销证明。

法律主观：拆迁安置房办理房产证的流程：房地产评估；交营业税，到房产所在的地税分局或地税所办理。办理房产证过户；领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

动迁房办房产证需要的材料《房地产登记申请书》（原件）；身_份_证明（复印件）；动迁单位原《房地产权证》（原件）；《动迁协议》（原件）；地籍图（原件两份）；房屋平面图（原件两份）；契税完税证明（原件）。

动迁房如何办理房产证

在动迁房交房以后三个月内可以办妥房产证。产权人要持购房合同和安置协议以及身_份_证等要件，到房产交易中心办房产证。在办证的时候要缴纳房价5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。

法律主观：拆迁安置房办理房产证的流程：房地产评估；交营业税，到房产所在的地税分局或地税所办理。办理房产证过户；领取房产证，需要交登记费80元，工本费10元，印花税5元。

申请迁房：业主准备好相关资料，如身_份_证、新房产权证、原房产权证等，向所在地房屋所有权管理部门提出申请迁房的书面申请。