目录概览：

1、二手房房屋转让要评估吗

2、安置房为什么没有人买，是什么原因引起?

3、拆迁的安置房，是什么原因导致有些人不愿意买呢?

4、为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?

二手房房屋转让要评估吗

是的，买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身_份_证件及其它证件。

对二手房进行买卖时，并没有规定一定要对房屋进行评估，房屋价格应该由买卖驭协商，但双方认为要评估的，可以协商评估的问题。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。

买房子如果要贷款的话，必须要房产评估的，银行要看这套房子值多少钱，看看你贷款额占总房款的比例是否符合要求，如果不贷款就不要评估报告了。

有些人在买房时，会被要求做房产评估，但有些人却不用，这是为什么？其实，房地产评估并不是二手房交易的必要程序，即不一定是要做的，通常而言，只要购房者和卖方协商好价格，房管部门就会进行相应的过户登记。

安置房为什么没有人买，是什么原因引起?

房屋质量。拆迁安置房是供给拆迁人员居住，并不是按照商品房的方式销售给其他人的。在建设房子的过程中，开发商经常都会偷工减料。居住环境一般。

不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。

产权问题安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。

不建议大家购买安置房的主要原因是因为和商品房来对比没有房产证，安置房一般是没有房产证的，即使能办到证那也要等很久，所以不建议去买安置房。

为什么人们都不愿意买拆迁的安置房？安置房本身的基础设施建设不会像你想象的那么完善，因为不是商业开发的房子。安置房只是给大家找个暂时居住的地方，地理位置不可能特别好。

拆迁的安置房，是什么原因导致有些人不愿意买呢?

1、因为这种房子的硬件设施一般都不太好。为什么人们都不愿意买拆迁的安置房？安置房本身的基础设施建设不会像你想象的那么完善，因为不是商业开发的房子。安置房只是给大家找个暂时居住的地方，地理位置不可能特别好。

2、多数没有房证搬迁安置房建设所用土地，多数都是共有产权。这使得房子就算盖好了，个人在这房子当中有居住权，没有完全拥有权。

3、因为拆迁是在条件允许的情况下，尽可能帮助这些被拆迁的人过上更好的生活，而不是直接让他实现千万富翁的梦想。

4、是什么原因导致有些人不愿意买呢？安置房小区充满了人情味，但这个人情味唯独跟外来户无关。因为安置房小区住得差不多都是一个村的拆迁户或者一个地方的老街坊。

5、安置房的价格虽然非常的便宜，没有房本不好买卖，位置比较偏，小区物业不好所以很多人都不会买。

6、安置对象包括城市居民被拆迁户，还有征收拆迁房屋的农户。

为什么很多人都建议不买拆迁安置房?拆迁安置房后期会怎样?

拆迁安置房质量问题从房子的外观来看，是看不出有什么问题的，因为都是水泥、砖头。

不建议买安置房的原因是安置房质量差、政策影响大和交易风险大。质量差：大家要明白拆迁安置房，属于面子上过得去，质量也能过得去就可以了，大多数的拆迁安置房并没有精益求精的准备，也没有精益求精的打算。

二是买受人无法再次获得房屋拆迁补偿利益。在城市扩张的过程中，一些新建的安置房被再次拆迁的情况并不少见。

为什么不建议买安置房？产权问题安置房中就会存在一些没有产权证书的房子，购房者要注意安置房的房屋产权是否完整，这也是很多购房者都比较担心的问题。