根据《物权法》第二十六条规定，商品房多数情况下是授予住宅使用权，而非所有权。由于写字楼属于商业性建筑，所以购买写字楼需要注意其产权情况。如果是住宅产权的写字楼，购买者通常也只能获得使用权。但如果产证是办公用房产权，则购买者就可以取得所有权。 想要获得办公用房产权，需要按照以下流程： 1.确定楼盘和房源：首先要确定想要购买的写字楼相关信息，包括在深圳哪个区域、面积、价格等。 2.签署预定金协议：如果对某个写字楼感兴趣，一般会签署一份预定金协议。预定金协议一般需要交纳一定金额的定金，定金金额的大小与楼盘的预售情况及房源位置、户型等因素有关。 3.签署买卖合同：签署买卖合同，购房者要支付房款，同时卖方要拿出相应的产权证书等文件。 4.过户登记：购房者需要办理房屋过户手续，在产权所在地的不动产登记中心进行登记，即可将产权证迁移至新的所有者名下。 另外，购买住宅产权的写字楼也需要注意其使用性质是否符合规定。根据《广东省房屋使用权确权登记条例》第七条、第八条规定，住宅使用权不能用于商业性质，而办公用房使用权则需要符合国家相关规定。 同时，购买者也需要了解相关的税费情况。按照2019年财政部国家税务总局发文规定，购买商业性房产需交纳 2% 的契税，如果是个人持有超过两年再进行出售，还可免征个人所得税。