根据深圳市房地产相关政策，商务写字楼的公摊面积不得超过建筑物总面积的15%。具体来说，在商务写字楼中，公摊面积包括大堂、电梯间、楼道、消防通道、卫生间等公用区域。购买写字楼的客户需要考虑实际使用面积和公摊面积，以便更加准确地估算成本和收益。 如果您正在考虑购买写字楼，可以通过以下步骤了解公摊面积： 1.了解当地相关政策法规，确定公摊面积限制。 2.查询有关写字楼的设计图或规划图纸，查看公摊面积大小及分布情况。 3.实地考察写字楼，确认公摊面积是否符合实际情况。 在实际交易中，可能还会遇到以下与写字楼公摊面积相关的问题： 1. 商业广场和购物中心的公摊面积如何计算？ 商业广场和购物中心的公摊面积计算方式和商务写字楼有所不同。根据《物业管理条例》和相关规定，商业广场的公摊面积为建筑总面积的20%左右，包括大堂、电梯间、楼道、消防通道、卫生间、货梯等公用区域。购物中心的公摊面积计算方式相对复杂，涉及到商铺面积、公共走廊面积、商务区域面积等多个因素。 2. 新建写字楼与旧楼翻新，公摊面积有何不同？ 在新建写字楼中，设计时需要考虑公摊面积的合理利用，减少浪费，保证商业面积的最大化。而翻新旧写字楼需要基于原有结构进行改造，其中包括公摊面积也需要重新设计和分配。 3. 公摊面积占用过多是否会影响房产价值？ 公摊面积较多可能会降低房产的使用效率，但并不一定会影响其价值。影响房产价值的因素很多，比如地理位置、交通便捷性、房间面积等等。购房者需要综合考虑多个因素，权衡利弊。