作为房产经纪人，要解决写字楼租售难的问题，需要从以下几个方面入手： 1.市场研究：了解当地市场情况，包括租金水平、空置率、区域规划等，以及竞争对手的优劣状况。例如在深圳，龙岗区和福田区的写字楼市场比较活跃，而宝安和光明则相对较弱。 2. 定位客户：分析目标客户的需求和预算，做好写字楼宣传和推广。可以广泛使用网络渠道和转介绍渠道，同时也要做好口碑营销，打造自己的品牌。 3. 合理定价：结合市场数据和客户需求，给出可行的价格范围。合理的价格能够吸引客户，并提高你的成交率。同时需要注意不同区域、不同级别的写字楼租金存在很大差异，需要结合市场实际情况进行权衡的定价。 4. 提供有针对性的服务：根据客户需求，提供全方面的服务，包括办理相关手续、物业管理、维修保养等，让客户能够放心租赁和使用写字楼。 另外，在具体操作时还要注意与当地政府的合作。例如在国土资源部发布的《城市房地产开发和管理条例》规定中，关于写字楼的相关规定明确规定了“公共设施和服务设施配套且正常运行”的要求，这就对房产经纪人提出了更高的要求。 其他可能涉及到的问题： 1. 如何提高写字楼的空置率？ 除了以上的操作方法，还可以通过多种手段提高写字楼的空置率，如降低租金，加强宣传等。 2. 如何应对疫情对写字楼出租的影响？ 在疫情爆发期间，写字楼的出租和销售都受到了一定的影响，需要结合疫情防控政策和防疫要求，积极推广在线办公、灵活用工等新方式，以应对时代变化和行业挑战。 3. 在日益激烈的市场竞争环境下，房产经纪人如何提升竞争力？ 除了专业技能和服务质量外，房产经纪人还需要不断更新自己的知识，做好行业调研和市场策略，提高领导力和创新能力，提升自身竞争力。