0首付买房是怎么回事，0首付购房是什么意思？
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零首付买房有什么好处和坏处？
优势1：首付不必30%也可以购房，
优势2：抵押利率相对按揭利率低，
优势3：后期房产可能升值，
危险1：房价不确定，
①房屋真实价值不确定，中介包装价值，还是实际价值，目前市面上有部分中介人员虚假包装低价房源，吸引购房者购买，
②房价走势不明，目前市场情况下后期是继续走低还是有上涨空间，谁都确定不了，
危险2：费用高昂
①垫资费用目前市面上正常垫资费用0.098%一天，垫资购房为非标垫资为0.1%--0.18%一天，
②贷款费用，如果自己去银行做贷款是肯定做不出来的，还需要找贷款服务公司，正常服务费用1%-2%，零首付购房服务费可能更高，
危险3：利息（零首付抵押贷款基本上是商业银行利率高周期短还款压力大）
①零首付购房基本上是做抵押经营性质贷款，一般为先息后本，额度高都是1-对年，还款压力较大，并且还需要一年还一次本金，每年垫资都需要产生费用，
危险4：不确定性
杭州抵押贷款一般为评估价的80%--85%，很难能做到评估价100%的，现实案例
九堡一客户，看中一套成交价280万的住宅，定金预付10万，前期评估价值350万，中间交易期间小区评估价下跌至302万，那么现在需要抵押评估价92%，杭州基本上所有的银行全部都做不到，10万定金套进去，抵押做不出来，较大的不确定性，
危险5：法律风险
国家明文规定禁止经营性贷款流入房市
较大金额的房产抵押贷款都是经营性贷款，流入房市可能后期会面临银行抽贷，也就是银行查到资金流向房地产会直接强制要求你一次性还贷，本身就是零首付购房，被抽贷的唯一解决途径基本上就是卖房，
危险6：财产风险
市面上金融服务公司做种多样，部分黑心中介只为赚钱，开始操作前信誓旦旦的保证，利率低 额度肯定足，等等，但是在实际操作中会一步一步吸引客户进去，现实套案例：420万买进价格，抵押贷款只能做350万，开始引导做信用贷款，甚至让客户去做民间抵押贷款，当你一步一步被吸引进去的时候，基本上很难解套了，除非房价出现大涨，目前情况下基本上不可能的，做一笔贷款收取一次服务费，到zui后就会背负巨额债务，
0首付购房是什么意思？
所谓0首付就是购房者与售房单位签署《分期付款协议》，乙方可以不立马支付首付款，但需要根据协议约定的时间分期支付，等首付款付清后才能申请贷款，注意如果乙方在支付首付款之前就先申请贷款，从法律层面来说，是属于恶意诈骗，需要承担相应的法律责任。
怎么样才能做到零首付？
1、购房者必须要有很好的还款能力和固定的收入金额，必须要在开发商规定的年限内，将首付款的金额全部缴纳齐全。
2、购房者的个人征信报告不能出现任何不良的记录，不然跟银行是申请不了贷款的。
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。零首付并不是购房者不消掏钱来付首付。实在是由开发商或中介公司垫付；大概是假造举高房价；从银行多贷款来得到首付款。重要的一点是零首付购房并不切合国度和银行的相干政策。接纳零首付；购房还要从银行贷款的客户。
0首付是什么时间才有的？
0首付十年前就有了，零首付概念的促销活动并非新鲜手段，在楼市低迷的时候部分房企使用其来提高销售量。此前，多个三四线城市的房企自掏腰包为购房者垫首付，以期加快周转，提高去化率。不过，北京的房企推出“零首付”活动尚属首例。
目前，受宏观经济、信贷紧缩等多个不利因素影响，房地产市场仍处于调整期，购房者观望情绪浓厚，房企的库存压力和资金链紧张情况不断上升
