安置房没有房产证怎么买卖,安置房没有房产证可以买吗?
本文目录
没有产权证的安置房交易zui全流程?
1、先给该安置房办理房产证,然后才可以进行过户,办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他zui后的1成。
3、过户的手续不复杂,只要双方的身-份-证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的。
买的安置房没有房产证去哪公证?
到房产所在地的公证处去公证。
安置房的公证是指公证机关根据当事人的申请,依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。
根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:
1、申请人的居民身-份-证件及复印件;
委托代理人代办的,代理人应提交身-份-证件和授权委托书;
2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;
3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;
4、房屋买卖合同文本;
当事人可以请公证机关代为草拟;
5、单位购买私房的,买方应当提
安置房有房产证没有交土地出让金可以拍卖吗,可以过户吗?
不可以拍卖,也无法进行过户。因为安置房属于政府为了实现某些公共利益而对居民进行征用或者拆迁后给予的一种补偿房,其土地使用权属于国家所有,不存在个人可以交纳土地出让金获得土地所有权的情况。而安置房在分配时只签订了使用权代持协议,不具有房产证,也就无法进行房屋买卖、拍卖或者过户等交易。值得注意的是,虽然安置房使用权一般不能过户,但在除了北京、上海、广州、深圳等少数特定城市之外,政策允许土地上的产权房可以过户,具体可根据当地政策规定进行了解。
安置房没有房产证可以买吗?
1、拆迁安置房没有房产证是不可以进行买卖的,未经登记的不动产转移不发生法律效力。
2、安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定。
3、法律依据:
《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。