本文目录

1. 买了一套回迁房四年了房产证办不下来，该怎么办？
2. 回迁房办证还需要原房产证吗，如果注销了怎么办？
3. 回迁房没有房产证居民想落户怎么办？
4. 西安回迁房没证可以买吗？
5. 回迁房办理房照为什么没有土地使用证，旧房有房照和土地使用证？

买了一套回迁房四年了房产证办不下来，该怎么办？

没有取得房产证的房子可以转让。但如果确定无法取得房产证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定房屋产权人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。不过，在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。

回迁房办证还需要原房产证吗，如果注销了怎么办？

回迁房办理不动产登记证不需要原来的不动产登记证。当你的房子被征收的同时，征收部门就与你签订了产权调换协议，同时将原不动产登记证收回并销毁灭籍。

等到你回迁后办理不动产登记证的时候，就依据产权调换协议办理，根本不需要原来的不动产登记证。

回迁房没有房产证居民想落户怎么办？

1.房子房产证未下来，凭借已经备案并已经交房的“购房合同”可以办理落户，部分地方落户数量和房子的产权面积有一定关系；

2.小孩在购房合同备案并已经交房后出生的，可以直接在房子所在地办理户口，大人户口也同时转迁过来；

3.小孩在购房合同备案并已经交房前出生的，需要凭借“出生证明”去大人原户口所在地上好户口后，再一起转到房子所在地。以上为落户的通常做法，因目前各城市落户政策存在差异，相关地区的具体政策需要进一步咨询当地的户籍管理部门。

西安回迁房没证可以买吗？

回迁房没有房产证是不能买卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。

只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才干上市进行交易，和商品房相同正常交易。

回迁房办理房照为什么没有土地使用证，旧房有房照和土地使用证？

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地。

2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全。