本文目录

1. 回迁房办理房照为什么没有土地使用证，旧房有房照和土地使用证？
2. 离婚房屋给了对方，现拆迀对方不拿房产证怎么办？
3. 安置房20年办不出房产证怎么办？

回迁房办理房照为什么没有土地使用证，旧房有房照和土地使用证？

1、回迁房，没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个，属于集体或是划拨性质土地。

2、对于回迁房，需要你持有住房满五年之后，缴纳土地出让金以及契税，才可以办理土地证，以及正规商品房房产证。3、回迁房没有土地证的，满五年才可以上市交易，而且要经过房产部门批准审核，这种房子不适合买卖，建筑质量难以保障安全。

离婚房屋给了对方，现拆迀对方不拿房产证怎么办？

随着城镇化步伐加快，诸多城市、乡镇都进行改造和再建设，农村宅基地房屋拆迁也如火如荼的进行着。与此同时，涉及的房屋拆迁纠纷也越来越多，由于房子是人们生存的基点，因此在众多的案件中，拆迁房的分割都难免卷入其中，今天，北京英淇律师就离婚案件中的拆迁安置房分割进行一次解读。

基本案情：原告林某与被告李某于2000年结婚，婚后初期双方感情尚好，后因琐事夫妻矛盾日益加深，于2005年离婚。在双方婚姻关系存续期间，因某项目开发建设，林某的产权房被依法征用，征收方与林某签订了《拆迁安置补偿协议》由老房子拆迁置换房屋三套，由于拆迁方给予的房屋部分补偿在一定程度上基于拆迁房屋内的人口因素，原告林某认为因此其中有两套房屋属于夫妻双方共同享有的安置补偿利益，但截止离婚时尚未办理产权证。原告起诉要求分割夫妻共同财产，确认自己对房屋享有所有权。

法院经审理依法判决准予原被告双方离婚，但因拆迁安置房尚未办理房产证，对此不作处理，但对原告所享有的居住权予以了确认。

可以看出，在实践中，对于离婚时未取得产权证的拆迁房产利益，法院一般不做处理，待房屋取得房产证之后，当事人再另行提起分家析产诉讼。如果房屋已经交付，那么可以请求法院判决居住权来保护自己占有使用的权利。

安置房20年办不出房产证怎么办？

一是找原来征收的单位，二是找市住建局和房管局督促尽快办理和解决。