本文目录

1. 买国有土地建房子怎么过户办理手续和需要哪些程序？
2. 我通过法院拍卖得到一座楼，土地为国有划拨土地，凭法院判决书能办理土地过户么？
3. 国有租赁土地能过户吗？
4. 改制企业房产过户？
5. 个人的国有土地证父子之间如何过户？

买国有土地建房子怎么过户办理手续和需要哪些程序？

国有土地使用证办理过户流程：

1、准备资料

房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

2、办理过户

资料准备齐全后，申请人即可携带上述资料到国土资源局办理土地过户登记手续。

3、进行公示

经审核，符合条件的，根据《土地登记办法》（国土资源部令第40号）的有关规定，将在网站进行15天的公示，公示期满，土地使用者、所有者和土地他项权利者及其他土地权益相关者未提出异议的，申请人自公示期满之日起20个工作日内到国土资源局办理过户相关手续，领取证书。

我通过法院拍卖得到一座楼，土地为国有划拨土地，凭法院判决书能办理土地过户么？

1、购买法院依法拍卖的房产，是可以凭法院的判决书办理过户手续的。

2、判决书可以办理房产过户手续。因为根据《物权法》第28条的规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”

可见，不仅是法院的生效判决书，生效的仲裁裁决书等也可以作为过户的依据。

国有租赁土地能过户吗？

答：某某生产企业为扩大生产能力，因生产厂房不够用，向某某地区村委会租赁土地使用权一块，这是国土资源局的收储土地，村委会无权利租赁给任何单位或个人，也不能办理过户手续，某某企业只有暂时向村委会租赁使用一到二年，不能长期使用。

改制企业房产过户？

企业改制转让房产需要交税。1、改制企业，只是投资人从国有或集体所有变更为个人，其它不变，而进行的房产转让行为，不征营业税，不征印花税，暂不征土地增值税（参照执行）。国税函［2002］165号：转让企业产权的行为不属于营业税征收范围，不应征收营业税。房产属于产权的一部分。如果是单独转让房产的一样要征税。《关于企业改制过程中有关印花税政策的通知》(财税[2003]183号)规定：企业因改制签订的产权转移书据免予贴花。对国有企业进行改组改制过程中发生的出售不动产和土地使用权转让取得的收入，暂缓征收土地增值税。摘自辽宁省委辽委发[1999]15号2、如果是改制过程中对外单位（或个人）销售房产的，要征营业税、土地增值税、印花税等。

个人的国有土地证父子之间如何过户？

1、办好房权证后，需带身-份-证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到当地土地管理部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理；3、因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。 这就是父子间土地证过户流程了。